Stan na dan u Sarajevu, ali i drugim bh. gradovima, sve je unosniji biznis, ali i rizik po neprijavljene iznajmljivače smještaja koji bi se mogli naći na udaru inspekcija. Plaća li se porez i ko kontroliše iznajmljivače?
Dolaskom turista gotovo je nemoguće ne primijetiti koliko je posljednjih godina porasla ponuda privatnog smještaja. Stanovi koji su nekada bili namijenjeni dugoročnom najmu sve češće se pretvaraju u apartmane koji se iznajmljuju na dan, a oglasi se mogu pronaći na društvenim mrežama i drugim platformama.
Za vlasnike nekretnina računica može biti privlačna. Posebno tokom ljetne turističke sezone, Sarajevo Film Festivala, novogodišnjih praznika i drugih perioda velike potražnje. Nekoliko dana iznajmljivanja može donijeti prihod koji bi kod klasičnog mjesečnog najma bilo znatno teže ostvariti.
Iznajmljivanje "stana na dan" u Federaciji BiH trebalo bi podrazumijevati niz obaveza - od odobrenja za pružanje usluga smještaja i kategorizacije, preko evidencije gostiju, do plaćanja poreza i boravišne takse, piše faktor.ba
Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti Federacije BiH omogućava fizičkom licu da u domaćinstvu iznajmljuje gostima sobe, apartmane i kuće za odmor, pod propisanim uvjetima. Fizičko lice na ovaj način može iznajmljivati najviše deset soba, odnosno 20 postelja. Pored smještaja, dozvoljeno je pružanje usluga doručka, polupansiona ili pansiona isključivo gostima kojima se pruža usluga smještaja.
Objekt u kojem se pružaju ove usluge mora ispunjavati minimalne uvjete za vrstu i uvjete za odgovarajuću kategoriju.
Još važnije, vlasnik mora pribaviti rješenje nadležnog organa kojim mu se odobrava pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Zakon, između ostalog, propisuje da fizičko lice mora biti vlasnik objekta, da objekt mora ispunjavati propisane minimalne uvjete i uvjete za kategoriju te da moraju biti ispunjeni i drugi zakonom predviđeni uvjeti.
Kako to izgleda u praksi pokazuje, primjera radi, dokumentacija Općine Centar Sarajevo. Za fizička lica postoji poseban postupak za utvrđivanje minimalnih tehničkih uvjeta za ugostiteljske usluge u domaćinstvu – apartman, studio apartman, soba u domaćinstvu ili kuća za odmor. Među traženom dokumentacijom su, između ostalog, dokaz o vlasništvu nekretnine, a u slučaju više vlasnika i saglasnost suvlasnika, kao i druga dokumentacija potrebna za dokazivanje ispunjavanja propisanih uvjeta.
Dakle, vlasnik koji oglasi iznajmljivanje stana internetu kao "apartman Sarajevo – 50 eura po noći" morao bi prije toga pribaviti saglasnosti od države, odnosno lokalne zajednice.
Porezna uprava Federacije BiH dala je odgovore na ova pitanja.
Prema pojašnjenju Porezne uprave, porez na dohodak od imovine ostvaren iznajmljivanjem kuća, stanova, soba i kreveta putnicima i turistima koji plaćaju boravišnu taksu obračunava se i plaća prilikom svake naplate najamnine.
- Porez na dohodak od imovine koji se ostvaruje iznajmljivanjem kuća, stanova, soba i kreveta putnicima i turistima koji plaćaju boravišnu taksu, obračunava se i plaća pri svakoj naplati najamnine po stopi od 10 posto na poreznu osnovicu koju čini naplaćeni iznos najamnine umanjen za priznate rashode (u visini 50 posto ostvarenog prihoda od iznajmljivanja) bez prava na lični odbitak. Navedeni porez iznajmljivač je dužan prijaviti nadležnoj jedinici Porezne uprave gdje se nepokretna imovina nalazi putem Prijave poreza na prihod od imovine i imovinskih prava (Obrazac PIP-1034) - navode iz Porezne uprave.
