No, po drugoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Köln), u zadnjem tromjesečju zaustavio se pad cijena nekretnina, pa je cijena stanova zapravo porasla za 0,8 posto u odnosu na prethodni kvartal, a cijena kuća za 0,6 posto. “Čak i u kontekstu daljnjeg smanjenja kamatnih stopa za stambene kredite koje se očekuju 2024., naglog povećanja cijena najma i rasta prihoda za privatna kućanstva, može se očekivati da će tržište ući u fazu normalizacije”, predviđa IW. Broj transakcija vjerovatno će se ponovno povećati, ali ne očekuje se brzi povratak na stanje s velikim brojem kupoprodaja do 2021. Naprotiv, tržište je na putu postupnog oporavka, poručuju ekonomisti iz Kölna.
Istovremeno su, po njihovu istraživanju, cijene iznajmljivanja stanova u četvrtom tromjesečju bile 5,3 posto više nego godinu dana ranije. U roku od dvije godine nove ugovorene najamnine porasle su u prosjeku za 8,7 posto. Računajući od početka 2022., cijene najma u Berlinu povećane su čak za 17 posto, a u Münchenu 10,5 posto. Pa je logično da potražnja za kupnjom stanova neće padati ako se obistine prognoze da kamatne stope više neće rasti. No cijene su previsoke: prosječna cijena stambenog kvadrata u Münchenu i nakon snižavanja ostala je na previsokih 8455 eura po četvornom metru, što je za 3,1 posto manje nego 2022. Najamnina je istodobno porasla na 14,48 eura po kvadratu.
Vlada Olafa Scholza zacrtala je od 2021. izgradnju 400.000 stanova godišnje, no turbulentni razvoj događaja izmijenio je prioritete. Visoki troškovi gradnje i skupo finansiranje u odnosu na prethodne godine trenutno paraliziraju njemačku građevinsku industriju. U borbi protiv inflacije, Europska centralna banka (ECB) podigla je kamatne stope na najvišu razinu od početka monetarne unije, što je imalo ozbiljne posljedice po stanogradnju. Prema Savezu za socijalno stanovanje, nedostaje više od 910.000 stanova s priuštivom najamninom. Najkasnije do ljeta očekuju se prva sniženja kamata, pa će finansiranje zgrada biti jeftinije, što bi moglo djelomično potaknuti građevinsku industriju, prenosi Reuters.
