Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje (UO UIO) BiH usvojio je dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost (PDV), čime su stvoreni formalni uslovi za povrat PDV-a građanima prilikom kupovine prvog stambenog objekta.
Odluka je donesena sa zakašnjenjem u odnosu na ranije predviđene rokove, a riječ je o posljednjem koraku u proceduri koja omogućava primjenu zakonskog prava na povrat PDV-a za kupce prve nekretnine u Bosni i Hercegovini.
Pravo na povrat PDV-a, prema usvojenim odredbama, imaju punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u BiH koje kupuju prvi novoizgrađeni individualni stambeni objekat ili stambenu cjelinu u okviru kolektivne gradnje, pod uslovom da je promet tog stana oporezovan PDV-om.
Kako je precizirano, osnovni limit površine za koju se može ostvariti povrat iznosi 40 kvadratnih metara, dok se taj obim može uvećati za dodatnih 15 kvadrata po članu porodičnog domaćinstva ukoliko kupac koristi pravo i za članove porodice.
U pravilniku se navodi i da se u slučaju kupovine većeg stana povrat PDV-a vrši srazmjerno površini za koju su ispunjeni uslovi.
Strogi uslovi imovinskog statusa i plaćanja
Pravo na povrat PDV-a, prema propisanim pravilima, imaju samo lica koja u posljednjih 10 godina prije stupanja na snagu dopuna zakona nisu imala u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu stan u BiH, uključujući i apartmane i slične nekretnine.
Dodatni uslov je da je prodavac stana uredno obračunao i uplatio PDV putem Jedinstvenog računa UIO, kao i da je kupoprodajna cijena u potpunosti isplaćena na propisane bankovne račune.
Propisano je i da članovi porodičnog domaćinstva ne smiju imati vlasništvo nad nekretninama u istom periodu, ukoliko kupac koristi prošireno pravo na povrat.
U slučaju zajedničke kupovine, pravo na povrat može ostvariti samo jedan kupac, dok ostali mogu biti uključeni kao članovi domaćinstva, uz ispunjenje uslova.
Obimna dokumentacija i posebni obrasci
Za ostvarivanje prava potrebno je podnijeti zahtjev na posebnom obrascu ZKPS, uz obimnu dokumentaciju koja uključuje izvode iz matičnih knjiga, uvjerenja o državljanstvu i prebivalištu, notarski ugovor, poresku fakturu sa iskazanim PDV-om, dokaz o uplati kupoprodajne cijene, kao i niz uvjerenja nadležnih poreznih i imovinsko-pravnih organa.
Dodatno se traže izjave o statusu prvog stana, saglasnost za obradu ličnih podataka, te potvrde o bankovnom računu na koji će biti izvršen povrat.
Dio dokumentacije mora se dostaviti i za svakog člana porodičnog domaćinstva za kojeg se traži uvećanje prava na povrat.
Ograničenja, kontrola i maksimalan iznos povrata
Pravo na povrat PDV-a ne može ostvariti lice koje je već ranije koristilo ovo pravo, kao ni oni koji su ga ostvarili kao članovi porodičnog domaćinstva u prethodnim postupcima. Također, isključena su lica za koja se utvrdi da su zahtjev zasnovala na prevarnim ili nezakonitim radnjama.
Pravo na povrat nije prenosivo niti se može naslijediti, osim u slučaju da je zahtjev podnesen prije smrti podnosioca, kada pravo prelazi na nasljednike u skladu sa građanskim propisima.
Kupci koji ostvare povrat PDV-a ne mogu otuđiti stan u periodu od pet godina, a u suprotnom su dužni vratiti PDV uz obračun pripadajućih kamata.
Maksimalan iznos povrata po jednom zahtjevu ograničen je na 24.557,74 KM.
